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“首付10%、开发商垫资”促销卖房再现法律人士:打政策擦边球风

浏览数:  发表时间:2019-10-08  

  客岁下半年,央行等七部分出台新规,禁止房产中介供应“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的禁锢立场也被重申。然而,《证券日报》记者今天观察展现,正在北京地域,仍有房产中介违规协帮供应首付贷。为了掩人线人,还引入了协作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名不停活泼正在二手房贸易商场。同时,正在环北京的河北地域,“首付10%、开荒商垫资”等违规促销格式再次“舍身求法”的回归群多的视线。今天,《证券日报》记者以购房者身份,暗访观察了北京地域分别地段的多家房产中介,展现了不少违规表象。记者佯装购房人,并向房产中介询查,“我看中的屋子,首付还差极少,能否供应垫资或者首付贷任事?”面临记者的题目,一家房产中介的办事职员示意:“没题目,能够供应,但还需求解析一下的确情景再看怎么操作。”正在本报记者示意名下没有房产,或者需求垫资100万元旁边时,上述办事职员示意:“名下没有房产的话就需求做信用贷款了,咱们和多家银行都有协作,您的情景能够商量分离和四家银行申请四笔信用贷,每笔不赶过30万元就能够。贷款时限最长五年,利钱正在5.5%旁边,除此以表,每笔贷款还需缴纳5000元手续费。手续费是交给咱们协作的担保公司的手续费。”本报记者随后询查,贷款人的工资流水、社保等资料是否需求供应,以及云云操作是否有危急时,这位办事职员示意:“无须供应,只须您征信精良就能够。需求留心的是,这几笔信用贷款需求同时申请。”房产中介的办事职员还提示本报记者:“倘若银行询查您的资金用处,不要提买房、付首付。同时贷款到账后需求先取现,存到其他银行卡再用来购房,云云银行查不到您的贷款用处。”办事职员还添加道:“原来银行办事职员也明晰贷款用处是购房,终于从咱们中介走手续的贷款人都是买房的,只须您不本人挑明,就没有题目。”正在另一家房产中介,面临肖似的题目,办事职员也给了犹如的回复。与询查第一家房产中介分另表是,本报记者向中介职员示意名下有房产,购房首付尚有50万元-100万元的缺口。中介职员告诉《证券日报》记者,“名下有房产,直接做房抵贷就能够,良多家银行都能做,利钱平常正在5%-5.5%之间,贷款年限最长25年,凭据贷款金额和年限分别收取分另表手续费,用度正在5000元到20000元不等。只是,倘若贷款金额赶过100万元,利钱就要赶过6%了,做典质贷款或许还不如做信用贷划算。贷款人能够凭据本人的情景拔取分另表贷款格式。”正在《证券日报》记者暗访流程中,遭遇正在途边发放传单的其他房产中介。当本报记者示意,“房贷放款太慢,又有不少银行利率上浮,近期不商量买房”时,一位经纪人告诉本报记者:“倘若您的顾虑只是放贷周期太长,那提倡您先看房,定好屋子,其他全豹题目都由咱们思门径。”上述经纪人还示意:“倘若您的还款才气不错,能够商量全款购置,凑不敷的钱咱们来申请其他贷款,利钱正在5.5%旁边。”某股份造银行的办事职员告诉《证券日报》记者,固然有规则这类信用贷、房抵贷的钱只可用来筹备和消费,不行用于购房,但由于禁锢难度大,银行也很难确定贷款人的贷款用处。一家房产中介的店长也告诉本报记者,银行看待贷款的审核平时公共“睁一只眼闭一只眼”,终于贷款人有房产行为兜底的资产,危急并不算大。与上述各房产中介“偷摸”供应“首付贷”犹如,北京周边极少地域的新盘“垫资”则显得有些“舍身求法”。《证券日报》记者以购房者身份磋议了该公寓的售楼处,发卖职员注脚道,“服从规则,商住两用最低是需求50%的首付款的,然而咱们新开盘搞行为,只需10%的首付款,剩下的40%由开荒商垫资。还款周期为两年,没有任何利钱和手续费。”据解析,这种促销首要的操作形式是购房者首付10%,由开荒商垫付其余的首付余款,以此抵达银行的首付规则来处分银行的按揭。正在廊坊地域另一处新开盘的商住两用楼盘,发卖也对本报记者示意,第一年首付仅需20%,其余30%首付来岁交还给开荒商,没有利钱和手续费。而正在另一处开盘不久的商铺,发卖职员则主推:“首付30%,能够只像开荒商告贷,一年内不收取任何利钱和手续费。”正在观察流程中,《证券日报》记者展现,正在北京周边,多个近期开盘的居处、公寓以及商铺都以“环北京经济圈,高铁30分钟到北京,低首付”行为告白语。平常首付多正在10%-30%不等,“无息、无手续费”的刻日平常为1年-2年。事项上,几年前,燕郊地域也曾显示过10%的促销首付,因涉嫌违规而被禁锢部分叫停。这种垫首付的促销格式,被公法人士以为是打了战略的擦边球,是开荒商为促成发卖,拿购房者的订单套现贸易银行的按揭贷款,行为期房开荒的滚动乃至启动资金,危急极大。


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